物业服务合同纠纷 （2019）内0222民初734号

业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 本案中，王大姐物业公司与固阳县天和小区业主委员会签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，对天和小区全体业主具有约束力。 王大姐物业公司接受委托后，依约对天和小区进行了物业管理，业主及物业使用人也享受了王大姐物业公司提供的物业服务。 王大姐物业公司与孙某2之间的物业服务合同关系有效成立，本院予以认定。 孙某2作为该小区业主应当按约履行交纳物业服务费的义务。 孙某2应向原告支付2017年11月1日至2018年10月30日的物业服务费1962.9元（109.05×1.5×12=1962.9）、亮化费20元，共计1983元（四舍五入后保留整数）。 关于孙某2辩称电梯经常停运、供暖季节物业不作为导致小区住户无法取暖的问题，本院审理的王大姐物业公司关于天和小区物业服务合同纠纷其他案件中，小区业主拒绝缴纳物业费的主要原因与本案被告孙某2辩称理由基本一致。 业主对物业公司的服务不满意而拒交物业费，物业公司也因业主不交纳物业费而服务质量下降。 物业公司与业主之间缺乏沟通，对业主反映的问题未能

包头市王大姐物业服务有限责任公司与孙某物业服务合同纠纷一审民事判决书

固阳县人民法院民事判决书（2019）内0222民初734号原告：包头市王大姐物业服务有限责任公司，统一社会信用代码：×××。 法定代表人：王某。 委托诉讼代理人：孙某1。 委托诉讼代理人：吕某。 被告：孙某2，住内蒙古自治区包头市固阳县。 原告包头市王大姐物业服务有限责任公司（以下简称：王大姐物业公司）诉被告孙某2物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案受理，依法由审判员石慧适用简易程序……