商品房预售合同纠纷 （2018）粤12民终2698号
裁判要旨
本案立案的案由为房屋买卖合同纠纷，经查明，本案的商品房买卖合同是大隆公司将正在建设中的房屋预先出售给江啟康，江啟康支付房屋价款的合同，故本案的案由定为商品房预售合同纠纷更为恰当。江啟康与大隆公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方应当按合同约定全面履行各自的义务，否则应当承担违约责任。大隆公司辩称没有证据证明江啟康已经按合同附件的约定缴清应缴税费，大隆公司暂无义务交付房屋。在江啟康提交了相应的证据证明其已缴纳了契税和印花税的情况下，大隆公司未能举证证明江啟康未缴何种应缴税费，故大隆公司应承担举证不能的责任，大隆公司的该辩解意见，该院不予采纳。双方于《商品房买卖合同》约定，大隆公司应于2016年12月30日前将经验收合格的符合合同约定的案涉房屋交付给江啟康，但案涉房屋至今未经验收合格达到交付条件，且不能确定未来交付的具体时间，大隆公司构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约金计算的截止时间的问题。江啟康主张从2017年1月1日起，计至实际交付房屋之日止。合同约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方
摘要
肇庆大隆置业投资有限公司、江啟康商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤12民终2698号上诉人（一审被告）：肇庆大隆置业投资有限公司，住所地广东省四会市东城区四会大道**（市机电排灌管理站内）。法定代表人：李坤，该公司董事长。委托诉讼代理人：兰文霞，广东兴会律师事务所律师。上诉人（一审原告）：江啟康，男，1995年4月22日出生，汉族，住广东省广宁县。委托诉讼代理人:孔令威、何简珠，分别为广东红棉律师事务所律师……