商品房预售合同纠纷 （2018）粤12民终2263号
裁判要旨
钟声与大隆公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方应当按合同约定全面履行各自的义务，否则应当承担违约责任。大隆公司辩称钟声没有付清应交的税费，故不存在大隆公司延期交付房屋的问题。在钟声提交了相应的证据证明其已缴纳了契税和印花税的情况下，大隆公司未能举证证明钟声未缴何种应缴税费，故大隆公司应承担举证不能的责任，大隆公司的该辩解意见，该院不予采纳。《商品房销售管理办法》第三十条第一款规定:“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。”双方约定大隆公司应于2016年6月30日前交付符合合同约定的经验收合格的案涉房屋，但大隆公司至今未交付，依约应承担相应的违约责任。故大隆公司应支付钟声2016年7月1日起暂计至2018年1月10日的逾期交房违约金26502元（474091元×0.1‰×559日）；之后至房屋经验收合格达到约定的交付条件并实际交付日止的违约金按双方合同约定计算。对于钟声的第一项诉讼请求,由于案涉房屋至今未经验收合格，且不能确定未来经验收合格
摘要
肇庆大隆置业投资有限公司、钟声商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤12民终2263号上诉人（一审被告）：肇庆大隆置业投资有限公司，住所地广东省四会市东城区四会大道**（市机电排灌管理站内）。法定代表人：李坤，该公司董事长。委托诉讼代理人：兰文霞，广东兴会律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：钟声，男，1988年5月17日出生，汉族，住广东省四会市。委托诉讼代理人:孔令威、何简珠，分别为广东红棉律师事务所律师……