商品房预售合同纠纷 （2016）粤13民终1560号

原告支付房款是直接支付到惠州市安邑房地产开发有限公司指定账户，对涉案的7000元却直接汇给被告严小明在中国建设银行名下个人账号，被告严小明未转交给惠州市安邑房地产开发有限公司及被告美地嘉和公司，符合不当得利的特征，属不当得利纠纷，原告亦同意变更为不当得利进行审理，且原告与惠州市安邑房地产开发有限公司商品房预售合同的不动产纠纷已在本院审结，本案不属《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条确定的专属管辖情形，根据不当得利的管辖规定，应由被告严小明的住所地人民法院管辖，而被告严小明的住所地不在大亚湾经济技术开发区，故本院对该案没有管辖权。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条、第一百一十九条、第一百五十四条之规定，裁定如下：驳回原告罗兰杯的起诉。预交的案件受理费50元，本院予以退还。当事人二审的意见罗兰杯不服原审判决，向本院提出上诉。请求：上诉人不服惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院作出的(2015)惠湾法民一初字第2080号《民事裁定书》，请求撤销该裁定，依法裁定本案由惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院立案受理。事实和理由：一、一审法院认定本案属不当得利纠纷是定性错误。从证据材料上

原告支付房款是直接支付到惠州市安邑房地产开发有限公司指定账户，对涉案的7000元却直接汇给被告严小明在中国建设银行名下个人账号，被告严小明未转交给惠州市安邑房地产开发有限公司及被告美地嘉和公司，符合不当得利的特征，属不当得利纠纷，原告亦同意变更为不当得利进行审理，且原告与惠州市安邑房地产开发有限公司商品房预售合同的不动产纠纷已在本院审结，本案不属《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条确定的专属管辖情形，根据不当得利的管辖规定，应由被告严小明的住所地人民法院管辖，而被告严小明的住所地不在大亚湾经济技术开发区，故本院对该案没有管辖权。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条、第一百一十九条

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终1560号上诉人:罗兰杯，女，壮族，户籍地：1980年6月28日广西德保县。委托代理人：杨华红，广东瑞迪安律师事务所律师。被上诉人：深圳市美地嘉和房地产顾问有限公司（以下简称美地嘉和公司），住所地:深圳市罗湖区清水河五路2号华盛苑1栋301。法定代表人：肖和军。被上诉人：严小明，男，汉族，1986年11月14日出生，户籍地：广东省南雄……