物业服务合同纠纷 （2021）辽08民终1299号

原告和鑫物业与营口市站前区建丰街道丰收社区居委会签订的两份《建丰生活城一期物业服务合同》对业主具有约束力，原告作为物业服务企业应当按照合同的约定提供物业服务，被告作为业主也应当按照合同的约定交纳物业费。被告提交的照片证据、小区业主及物业使用人的交费情况以及原告被迫停止提供物业服务的事实均可以证明，原告未完全尽到物业服务合同约定的管理及服务义务，综合本案案情，本院酌情减免被告应交物业服务费的20%。关于违约金，因原告违约在先，所以不应支持违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告滕学久于本判决生效后十日内给付原告营口和鑫物业服务有限公司物业服务费2745.6元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），减半收取25元由被告承担。本院二审期间当事人未提交新证据，本院审理查明的事实与原审认定事实相一致。本院认为，《物业管理条例》第四十一条规定，业主应

原告和鑫物业与营口市站前区建丰街道丰收社区居委会签订的两份《建丰生活城一期物业服务合同》对业主具有约束力，原告作为物业服务企业应当按照合同的约定提供物业服务，被告作为业主也应当按照合同的约定交纳物业费。被告提交的照片证据、小区业主及物业使用人的交费情况以及原告被迫停止提供物业服务的事实均可以证明，原告未完全尽到物业服务合同约定的管理及服务义务，综合本案案情，本院酌情减免被告应交物业服务费的20%。关于违约金，因原告违约在先，所以不应支持违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告滕学久于本判决生

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终1299号上诉人（原审被告）：滕学久，男，1962年12月29日出生，汉族，现住营口市站前区。被上诉人（原审原告）：营口和鑫物业服务有限公司，住所地营口市沿海产业基地新联大街东1号。法定代表人：马维丽，公司总经理。委托诉讼代理人：崔石根，辽宁海润律师事务所律师。上诉人滕学久因与被上诉人营口和鑫物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服……