物业服务合同纠纷 （2019）闽03民终2676号

世易达物业与世和公司签订《福建省前期物业服务合同》，缔约主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规之强制性规定，是合法有效的，对世和丽景小区全体业主具有约束力。世易达物业承认其在提供物业服务过程中确实存在小区内小区的路灯、整个小区的围墙被破坏等存在服务瑕疵，但该瑕疵未达到明显违约，结合世易达物业的服务标准和收费标准进行综合评价，世易达物业已经履行了合同约定的维修、养护、管理和维护的主要义务，朱智文应负支付物业服务费和公摊水电费的民事责任。对于上述物业服务瑕疵，朱智文可以根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，要求世易达物业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，朱智文作为世和丽景小区3号楼208号套房的业主，应按合同约定及时缴纳物业费，若以拒付物业费对抗物业服务瑕疵的行为既无合法依据，也非明知之举。虽然世易达物业与朱智文签订《【世和丽景】前期物业服务协议》，世易达物业有权要求其从逾期之日起按每天千分之五计收违约金，但世易达物业在服务上存在瑕疵，故世易达物业要求朱智文支付逾期违约金的诉讼请求，不予支持。此外，世易达物业应虚心听取朱

世易达物业与世和公司签订《福建省前期物业服务合同》，缔约主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规之强制性规定，是合法有效的，对世和丽景小区全体业主具有约束力。世易达物业承认其在提供物业服务过程中确实存在小区内小区的路灯、整个小区的围墙被破坏等存在服务瑕疵，但该瑕疵未达到明显违约，结合世易达物业的服务标准和收费标准进行综合评价，世易达物业已经履行了合同约定的维修、养护、管理和维护的主要义务，朱智文应负支付物业服务费和公摊水电费的民事责任。对于上述物业服务瑕疵，朱智文可以根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，要求世易达物业承担继续履行、采取补救措

福建省莆田市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽03民终2676号 上诉人（原审被告）：朱智文，男，1969年8月21日出生，汉族，住福建省仙游县。 被上诉人（原审原告）：世易达（福建）物业管理有限公司，住所地福建省仙游县鲤南镇仙安村南一环路******，统一社会信用代码91350322068753260M。 法定代表人：徐朝霞，执行董事。 委托诉讼代理人：赵续兵，男，1973年3月9……