物业服务合同纠纷 （2019）辽0281民初7320号
裁判要旨
大连深长城地产有限公司与瓦房店嘉盛物业有限公司签订的《都市阳光?香樱谷项目前期物业服务合同》成立且有效。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法于物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法签订的前期选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，《都市阳光香樱谷项目前期物业服务合同》对被告具有约束力，双方均应遵照履行。 原告有权据此提供物业服务，其为包括被告在内的小区业主提供了物业服务，被告依法负有支付物业费的义务。 原告主张2014年11月28日至2017年3月31日物业费，本院予以支持；因《都市阳光香樱谷项目前期物业服务合同》约定1.2元/月?平方米（含电梯运行费），因此被告应支付的物业费为4700元（1.2元/月/平方米×28.1个月×139.38平方米）。 被告称个别小区业主私搭乱建、圈地种菜的问题，由于物业服务企业的职责只是根据物业服务合同的授权,为物业的正常使用提供服务,其本身并无执法权,既无权对私搭乱建、圈地种菜的行为进行处罚
摘要
瓦房店嘉盛物业有限公司与张哲物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省瓦房店市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0281民初7320号原告：瓦房店嘉盛物业有限公司，住所地大连市瓦房店市岗店办事处长城都市阳光******。 统一社会信用代码：91210281097180625U。 法定代表人:景晓莉，该公司经理。 委托诉讼代理人：谭永军，大连瓦房店市大众法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：唐金明，辽宁万正律师事务所律师。 被告：张哲，女，1986年4月……