物业服务合同纠纷 （2019）辽0281民初7316号
裁判要旨
大连深长城地产有限公司与瓦房店嘉盛物业有限公司签订的《都市阳光·香樱谷项目前期物业服务合同》成立且有效，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，《都市阳光·香樱谷项目前期物业服务合同》对孙杨具有约束力，双方均应遵照履行。 瓦房店嘉盛物业有限公司有权据此提供物业服务，其为包括孙杨在内的小区业主提供了物业服务，孙杨依法负有支付物业费的义务。 瓦房店嘉盛物业有限公司主张的2016年1月1日至2017年3月31日的物业费，孙杨依法负有给付义务，孙杨应支付的物业费为1756元（1.2元/月/平方米×15个月×97.55平方米）。 关于垃圾处理费及感应灯费，《都市阳光·香樱谷项目前期物业服务合同》约定的物业服务费用包含了物业共用部位、共用设施设备的正常运行、维护费用，物业管理区域清洁卫生费用，物业管理绿化养护费用，物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，但
摘要
瓦房店嘉盛物业有限公司与孙杨物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0281民初7316号 原告：瓦房店嘉盛物业有限公司，住所地瓦房店市岗店办事处长城都市阳光15幢1单元1-2室。 统一社会信用代码：91210281097180625U 法定代表人：景晓莉，系该公司经理。 委托诉讼代理人：谭永军，系大连瓦房店市大众法律服务所法律工作者。 被告：孙杨，男，1982年9月30日出生，汉族，户籍地大连市沙河……