房屋租赁合同纠纷 （2016）陕0116民初822号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。 本案涉案土地性质为农业用地且租赁房屋未取得相关审批手续，原被告签订租赁合同应认定无效。 根据《合同法》第五十八条规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，对于原告要求被告腾房与被告要求返还租金的诉讼请求，本院予以支持。 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 对于原告要求被告支付房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。 被告要求返还租金与原告要求支付占用费的诉讼请求金额相互抵消后，占有使用费具体数额以合同约定标准结合被告占用时间确定为680000元。 原告租赁给被告的房屋未有相关审建手续且涉案土地系农业用地，对于原告主张违约金的诉讼请求，本院不予支持。 原告要求被告返还预收取的租户租金的诉讼请求，原告未提供充分证据证明，本院不予支持。 被告提供票据仅说明20000元用于李平虎三楼楼房，辅助房租金系李平虎之弟收取而非李平虎收取，商户未缴纳
摘要
叶加顺与李平虎房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市长安区人民法院陕西省西安市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）陕0116民初822号 原告（反诉被告）：李平虎，男，汉族，生于1962年9月20日，住西安市长安区。 委托诉讼代理人：焦玉鸽，陕西吉尔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：闫拯材，陕西吉尔律师事务所律师。 被告（反诉原告）：叶加顺，男，汉族，生于1973年8月4日，住福建省寿宁县。 委托诉讼代理人：张海斌，陕西尚文律师事……