房屋租赁合同纠纷 （2018）粤1972民初16977号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。 案涉租赁物未办理房产证或建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，案涉租赁合同依法应认定为无效。 因合同无效，原、被告双方因合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 对原告的各项诉讼请求分析如下：1.解除合同及返还租赁物：因合同无效，故本院对原告关于解除案涉租赁合同的诉讼请求予以驳回。 原告要求被告返还案涉租赁物，合法有据，本院予以支持，被告应将双方在案涉租赁合同中约定的租赁物即东莞市长安镇S358省道新安路408号同晋国际建材中心一层129、130室的房屋归还给原告。 2.租金（占有使用费）：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 故被告仍应参照双方合同约定的9900元/月的标准支付占有使用费。 至于
摘要
东莞市同晋实业投资有限公司与张培森房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1972民初16977号原告：东莞市同晋实业投资有限公司。 住所地：广东省东莞市长安镇锦厦社区振安东路433号。 统一社会信用代码为914419003040164667。 法定代表人：陈志强，该公司经理。 委托诉讼代理人：邓聪敏，广东东慧律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁照庭，广东东慧律师事务所辅助人员。 被告：张培森。 原告东莞市同晋实业……