租赁合同纠纷 （2019）粤1972民初334号
裁判要旨
本案为租赁合同纠纷。 根据原、被告及第三人签订的《房屋租赁补充协议》的约定，被告自2016年12月1日开始成为案涉租赁合同的相对方及案涉房屋的承租人，是本案适格主体。 案涉租赁物未办理房产证或建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，案涉租赁合同依法应认定为无效，故原告要求解除合同，缺乏依据，本院予以驳回。 因合同无效，原、被告双方因合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持，故原告有权要求被告参照双方合同约定的44754.5元/月的标准支付占有使用费。 至于该费用计算期间，原告亦确认被告从2018年7月开始拖欠租金，至2018年底存放于案涉租赁物的财产被法院查封，本院认为原告作为出租方应当及
摘要
东莞市大朗镇黎贝岭股份经济联合社与东莞市信联纺织贸易有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初334号原告：东莞市大朗镇黎贝岭股份经济联合社。 住所地：广东省东莞市大朗镇黎贝岭村下彭路8号。 广东省农村集体经济组织证明书编号：粤农集字第190019015000号。 负责人：彭灿登，该联合社理事长。 委托诉讼代理人：胡小华，广东华文律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘海峰，广东华文律师事务所律师。 被告：东莞市信联纺织贸易有……