租赁合同纠纷 （2019）粤1971民初27597号
裁判要旨
被告昌海公司、袁某1经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有提交答辩状和证据予以反驳，应视为其放弃质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担。 关于案涉租赁合同的效力的问题，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 涉案的租赁房屋未办理房地产权证，原告亦未在法庭辩论终结前提交建设工程规划许可证，本院依法认定原告与被告昌海公司于2018年7月30日就租赁厂房事宜签订的《租赁合同书》违反了法律的强制性规定，应属无效。 涉案租赁合同虽无效，但原告确实已将厂房交付给被告昌海公司使用，被告应参照合同约定的房屋租金标准向原告支付厂房占有使用费。 庭审中，原告主张被告昌海公司已支付了2018年12月1日至2019年7月31日的部分厂房占有使用费300000元，尚欠705384元未付，被告昌海公司对此并未提出抗辩，也未就其已支付厂房占有使用费的情况进行举证，故本院依法采纳原告的主张，认定被告应向原告支付2018
摘要
东莞市高埗镇保安围股份经济联合社与东莞市昌海实业投资有限公司租赁合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1971民初27597号原告：东莞市高埗镇保安围股份经济联合社，住所地：东莞市*埗*****委会。 负责人：黎康泰。 委托代理人：阳明，广东大洲律师事务所律师。 委托代理人：蒋建湘，广东大洲律师事务所律师。 被告：东莞市昌海实业投资有限公司，住所地：东莞市******************。 法定代表人：袁某1。 被告：袁某1，男，汉族，1……