房屋租赁合同纠纷 （2019）粤2072民初14083号
裁判要旨
本案中，原、被告双方签订租赁合同，由原告将涉案厂房出租给被告使用，双方由此形成房屋租赁合同关系。 且因在合同履行期限届满后，被告继续占有使用涉案厂房并交纳租金，原告没有异议，故应视为双方同意继续履行合同（不定期）。 但因涉案厂房在建设时未依法取得建设工程规划许可证，故根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称《解释》）第二条规定，应认定双方之间的合同无效。 无效的合同自始没有法律约束力，故原告诉讼请求解除双方之间的合同没有必要，本院不予支持；原告诉讼请求被告限期搬出涉案厂房，将涉案厂房交回原告，有理有据，本院予以支持；原告诉讼请求被告支付逾期支付租金的违约金，缺乏法律依据，本院不予支持。 被告抗辩要求继续使用涉案厂房无理，本院不予采纳。 因被告已实际占有使用涉案厂房，故根据《解释》第五条第一款规定，原告诉讼主张被告参照约定的租金标准支付占有使用期间的占有使用费有理，本院予以采纳和认定。 原告主张被告自2018年4月起至2019年11月止共欠付占有使用费99330.80元，与双方确认及本院前述认定的欠租情况、租金标准相符，本院予以认定。 被告对该
摘要
中山市小榄镇永宁股份合作经济联合社与胡启祥房屋租赁合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初14083号原告：中山市小榄镇永宁股份合作经济联合社，住所地广东省中山市**********。 主要负责人：伍锦华，该社社长。 委托诉讼代理人：杨志斌，男，该社员工。 被告：胡启祥，男，1971年6月6日出生，汉族，住广东省中山市***********。 原告中山市小榄镇永宁股份合作经济联合社与被告胡启祥房屋租赁合同纠纷一案，本院……