租赁合同纠纷 （2019）粤2072民初4743号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第二条规定了“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”，本案中原告自认涉案厂房没有房产证也无报建手续，本院据此认定联丰经联社与叶华权于2017年7月31日签订的厂房租赁合同书无效。 虽涉案厂房租赁合同书无效，但因双方已实际履行合同，叶华权已实际使用涉案房屋，故根据《解释》第五条第一款规定，联丰经联社仍然有权请求参照双方合同约定的租金标准支付厂房占有使用费。 叶华权出具欠款确认书确认尚欠联丰经联社占用费130600元，现联丰经联社起诉要求叶华权支付2018年4月1日至2019年6月30日的占用费91500元，叶华权并未提交证据证明其已交纳拖欠的费用，应承担举证不能的法律后果，故本院对联丰经联社要求叶华权支付91500元的占有使用费的诉讼请求予以支持。 因双方签订的厂房租赁合同书无效，现联丰经联社要求叶华权根据合同约定支付滞纳金的诉讼请求于法无据，但叶华权确存在迟延支付租金的行为，故迟延支付的利息损失应以拖欠的租金91500元为基数
摘要
中山市小榄镇联丰股份合作经济联合社与叶华权、耐邦家具实业（中山）有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初4743号原告：中山市小榄镇联丰股份合作经济联合社，住所地广东省中山市小榄镇联丰乐丰中路**。 负责人：关顺景。 委托诉讼代理人：谢惠仪，中山市小榄镇法律服务所法律服务工作者。 委托诉讼代理人：李泳仪，中山市小榄镇法律服务所法律服务工作者。 被告：叶华权，男，1985年11月19日出生，汉族，住广东省中山市。 被告：耐邦家具实业（……