租赁合同纠纷 （2019）粤0605民初9797号

本案为租赁合同纠纷，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 的规定，本案当事人未能提供合法有效证据证明涉案租赁物办理了合法规划报建及竣工验收手续，因此，原、被告签订的《塱心总厂物业使用权租赁合同书》为无效合同。 上述合同虽然无效，但被告实际占有使用涉案租赁物，仍应参照上述合同约定的租金标准向原告支付占有使用涉案租赁物期间的占有使用费。 被告主张其于2018年11月9日搬离涉案租赁物，但被告又确认其留有部分家具在涉案租赁物内至2019年4月份由其亲属搬走，即被告占有使用涉案租赁物至2019年4月份，原告仅主张2018年1月至12月的占有使用费，是其对自身权利的处分，本院予以支持。 被告已支付了8000元，故被告尚应支付占有使用费25075元（33075元-8000元=25075元）予原告。 被告辩称台风导致其货物损失，要求减免租金，因被告主张

佛山市南海区丹灶镇塱心经济联合社与谭志平租赁合同纠纷一案民事一审判决书

广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初9797号原告：佛山市南海区丹灶镇塱心经济联合社，住所地广东省佛山市南海区***塱**。 负责人：李信荣。 委托诉讼代理人：叶辉华，广东睿广律师事务所律师。 被告：谭志平，男，1964年2月3日出生，汉族，住广东省广州市越秀区**********，公民身份号码440************310。 原告佛山市南海区丹灶镇塱心经济……