租赁合同纠纷 （2019）粤0605民初9935号

本案为租赁合同纠纷，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 的规定，本案当事人未能提供合法有效证据证明涉案租赁物办理了合法规划报建及竣工验收手续，因此，原、被告签订的《物业使用权租赁合同》为无效合同。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。” 因此，被告应参照上述合同约定的租金标准向原告支付占有使用涉案租赁物期间的占有使用费。 原告主张被告拖欠其2018年3月16日至2018年12月31日期间的占有使用费62318.65元，该数额没有超出上述合同约定的租金标准，被告未举证证明其已向原告付清上述期间的占有使用费，故本院对原告的主张予以采纳，被告应支付占有使用费62318.65元予原告。 上述合同

佛山市南海区桂城街石村一村西股份合作经济社与周艳娥租赁合同纠纷一案民事一审判决书

广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初9935号原告：佛山市南海区××××××××××股份合作经济社，住所地广东省佛山市南海区××××××××。 负责人：伦柏泉。 委托诉讼代理人：刘志佳，广东循理律师事务所律师。 被告：周艳娥，女，1987年10月7日出生，汉族，住广东省佛山市南海区×××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××027。 原告……