房屋租赁合同纠纷 （2019）粤1972民初7108号
裁判要旨
本案为租赁合同纠纷。 案涉租赁物未办理房产证或建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，案涉租赁合同依法应认定为无效。 因合同无效，原、被告双方因合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 关于租赁物返还：根据本案已查明的事实，被告星姿加工店为案涉租赁物的承租人，而被告王斌曾向原告出具书面文件明确案涉厂房由其使用并承诺交纳租金，据此本院认定案涉厂房在2018年3月16日之后为被告王斌实际使用或是与星姿加工店共同使用。 在两被告未提出任何抗辩意见以及相反证据的情况下，原告要求两被告返还案涉租赁物，合法有据，本院予以支持，两被告应将案涉租赁合同中约定的租赁物即位于东莞市××边社区××亚路××区××层厂房（面积400平方米）归还给原告。 关于占有使用费及滞纳金：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参
摘要
东莞市长安镇霄边股份经济联合社与东莞市长安星姿五金加工店、王斌房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初7108号原告：东莞市长安镇霄边股份经济联合社。 住所地：广东省东莞市长安镇霄边社区。 组织机构代码为61836917-6。 负责人：蔡炯朝，该联合社书记。 委托诉讼代理人：谢长桂，广东众达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高笑媚，广东众达律师事务所律师。 被告：东莞市长安星姿五金加工店。 住所地：广东省东莞市长安镇霄边第一工业区……