租赁合同纠纷 （2019）粤1971民初9660号
裁判要旨
本案系租赁合同纠纷。 原、被告双方确认的事实，本院予以确认。 本案争议的焦点为：一、案涉《厂房租赁合同书》的效力；二、被告是否应当返还原告案涉租赁物；三、被告是否应支付原告案涉租赁物的使用费，如需支付，应支付的具体数额；四、被告是否应支付原告滞纳金。 关于第一个焦点，根据东莞市自然资源局《复函》可知，案涉租赁物未申请办理规划报建、房产登记等手续，原告作为案涉租赁物所占土地的所有权人，在一审辩论终结前亦未提交案涉租赁物的不动产产权证或建设规划许可证，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 的规定，应当认定确认案涉《厂房租赁合同书》无效。 关于第二个焦点，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过
摘要
东莞市道滘镇九曲股份经济联合社与吴桂容租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初9660号原告：东莞市道滘镇九曲股份经济联合社，住所地：广东省东莞市道滘镇九曲村利民路6号。 负责人：黄奇聪。 委托诉讼代理人：丘敏，广东泰如律师事务所律师。 被告：吴桂容，男，1974年9月21日出生，汉族，住广东省东莞市，委托诉讼代理人：李连明，广东智捷律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张舒，广东智捷律师事务所律师助理。 原告……