房屋租赁合同纠纷 （2019）粤19民终11327号

本案属于租赁合同纠纷，本案最主要的争议焦点系：一、租赁合同的效力问题。因案涉租赁物未办理建设工程规划许可证，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。…”之规定，吴景奇与田美经合社之间签订的《厂房租赁合同书》无效。二、关于保证金及定金。从吴景奇提交的证据看，吴景奇仅提交了现金缴费单证实其有支付交易保证金90000元。从田美经合社提交的银行客户收款通知、记账凭证、2014年4月租金及定金收据看，可以证实吴景奇支付的上述款项中的60000元转为了案涉合同定金，剩余的30000元为支付2014年4月的租金，且上述事实与双方签订的《厂房租赁合同书》中所约定的内容相符。吴景奇称60000元定金系另外以现金方式支付的，但上述陈述与现今的财务制度不相符，因此，原审法院依法确认田美经合社收取了吴景奇支付的定金60000元，对吴景奇主张的保证金90000元，不予认可。在《厂房租赁合同书》无效的情况下，田美经合社应将收取吴景奇的定金60000元予以返还。三、

本案属于租赁合同纠纷，本案最主要的争议焦点系：一、租赁合同的效力问题。因案涉租赁物未办理建设工程规划许可证，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。…”之规定，吴景奇与田美经合社之间签订的《厂房租赁合同书》无效。二、关于保证金及定金。从吴景奇提交的证据看，吴景奇仅提交了现金缴费单证实其有支付交易保证金90000元。从田美经合社提交的银行客户收款通知、记账凭证、2014年4月租金及定金收据看，可以证实吴景奇支付的上述款项中的60000元转为了案涉

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤19民终11327号上诉人（原审原告）：吴景奇，男，香港特别行政区居民，1959年11月22日出生，香港永久性居民身份证号码为H021232(8)，港澳居民来往内地通行证号码为H06384578。委托诉讼代理人：饶小庆，广东宏尚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：东莞市黄江镇田美股份经济联合社，住所地：广东省东莞市******。负责人：曾杜华……