建设用地使用权转让合同纠纷 （2017）粤13民终538号

农村集体土地在没有依法批准为建设用地之前不得转让，因此，第一被告与原告签订的土转让协议书是无效的。第一被告应当向原告返还购地款125500元。基于合同的相对性，第二被告并非《宅基地转让协议书》的一方当事人，其无需向原告承担购地款的返还责任。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，判决如下：一、确认原告曾某与第一被告叶某于2014年1月5日签订的《宅基地转让协议书》无效。二、第一被告叶某应于本判决生效之日起三日内向原告曾某返还购地款人民币125500元。三、驳回原告曾某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1405元，由第一被告叶某负担。当事人二的意见上诉人曾某不服原审判决，向本院提出上诉。请求：1．维持一审判决第一、二项判项；2．撤销一审第三项判项，依法改判被上诉人二与被上诉人一共同返还购地款人民币125500元；3．本案的全部诉讼费用、保全费用由被上诉人一、二承担。事实和理由：一审法院认定基于合同相对性，

农村集体土地在没有依法批准为建设用地之前不得转让，因此，第一被告与原告签订的土转让协议书是无效的。第一被告应当向原告返还购地款125500元。基于合同的相对性，第二被告并非《宅基地转让协议书》的一方当事人，其无需向原告承担购地款的返还责任。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，判决如下：一、确认原告曾某与第一被告叶某于2014年1月5日签订的《宅基地转让协议书》无效。二、第一被告叶某应于本判决生效之日起三日内向原告曾某返还购地款人民币125500元。三、驳回原告曾某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终538号上诉人（原审原告）：曾某，男，汉族，1976年5月20日出生，户籍住址：广州市海珠区。委托代理人：戴倩倩，广东惠宏信律师事务所律师。上诉人（原审被告）：叶某，男，汉族，1970年4月24日出生，户籍住址：惠州市惠城区。委托代理人：叶国华，广东慧达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邓某，女，汉族，1972年8月7日出生，户籍……