物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终10203号

上誉业委会与天伦公司于2016年12月26日签订的《上誉花园物业服务委托合同》约定的物业服务期限已于2018年12月31日届满，且现上誉业委会与天伦公司亦一致确认天伦公司已于2019年7月7日实际搬离涉案小区，故上誉业委会与天伦公司就涉案小区的物业服务合同关系已经终止，上誉业委会据此主张天伦公司应向其支付2018年度及2019年1月1日至2019年7月7日期间的物业服务费结余及逾期支付产生的利息，合法合理，一审法院予以支持。关于2018年度物业服务费结余的数额问题。上誉业委会、天伦公司与案外人广州宏海会计师事务所有限公司于2018年5月8日签订的《专项审计业务约定书》是其三方的真实意思表示，内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该约定书明确约定“甲方委托乙方对丙方在甲方小区的2017年度、2018年度、2019年度的财务收支和管理进行专项审计工作，经三方共同协商，达成以下约定……如果乙方按照丙方逾期前补充的资料出具正式审计报告，丙方不得拒绝确认审计报告”，后广州宏海会计师事务所有限公司就涉案上誉花园小区2018年度财务收支和管理情况于2019年6月10日出具审计报告。现天伦

上誉业委会与天伦公司于2016年12月26日签订的《上誉花园物业服务委托合同》约定的物业服务期限已于2018年12月31日届满，且现上誉业委会与天伦公司亦一致确认天伦公司已于2019年7月7日实际搬离涉案小区，故上誉业委会与天伦公司就涉案小区的物业服务合同关系已经终止，上誉业委会据此主张天伦公司应向其支付2018年度及2019年1月1日至2019年7月7日期间的物业服务费结余及逾期支付产生的利息，合法合理，一审法院予以支持。关于2018年度物业服务费结余的数额问题。上誉业委会、天伦公司与案外人广州宏海会计师事务所有限公司于2018年5月8日签订的《专项审计业务约定书》是其三方的真实意思表示，内

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10203号上诉人（原审被告）：广州天伦物业管理有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：张光微，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑飞虎，广东金轮律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄秋萍，广东金轮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上誉花园业主委员会，住所地广州市越秀区。负责人：陈德华。委托诉讼代理人：张贵强，广东大篆律师事务所律师。上……