物业服务合同纠纷 （2014）洪民三终字第334号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。文银华、文雪与南昌正荣（新加坡）置业有限公司签订的《南昌县商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同附件五约定了前期物业管理由选聘的深圳市万厦居业有限公司提供。2010年1月，江西正荣物业管理有限公司（接方）、深圳市万厦居业管理有限公司江西分公司（交方）、南昌正荣（新加坡）置业有限公司三方签订的《正荣大湖之都物业管理交接三方协议书》是三方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，江西正荣物业管理有限公司南昌分公司与文银华、文雪虽未签订书面物业服务合同，但江西正荣物业管理有限公司南昌分公司接受开发商委托，已经履行了物业服务义务，双方形成了事实上的物业服务合同法律关系，故江西正荣物业管理有限公司南昌分公司要求文银华、文雪交纳物业管理费的诉讼请求，于法有据，予以支持。江西正荣物业管理有限公司南昌分公司要求文银华、文雪给付滞纳金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，不予支持。对于文银华、文雪辩称房屋窗户不密封、卧室阳台漏水等与本案不属于同一法律关系

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。文银华、文雪与南昌正荣（新加坡）置业有限公司签订的《南昌县商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同附件五约定了前期物业管理由选聘的深圳市万厦居业有限公司提供。2010年1月，江西正荣物业管理有限公司（接方）、深圳市万厦居业管理有限公司江西分公司（交方）、南昌正荣（新加坡）置业有限公司三方签订的《正荣大湖之都物业管理交接三方协议书》是三方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，江西正荣物业管理有限公司南昌分公司与文银华、文雪虽未签订书面物业

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洪民三终字第334号上诉人（原审被告）：文银华，女，汉族。上诉人（原审被告）：文雪，女，汉族。委托代理人：周建华，男，1963年5月26日生，汉族，系上诉人文雪的父亲。被上诉人（原审原告）：江西正荣物业管理有限公司南昌分公司。组织机构代码：55603321-1。住所地：南昌县振兴大道***号。法定代表人：林志伟，该公司总经理。委托代理人：刘行，……