金融借款合同纠纷 （2019）苏0826民初7419号
裁判要旨
原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。 合同签订后，原告按合同约定履行了发放贷款的义务，但被告孟祥波、穆日东未按合同约定履行按期还款义务，按合同约定，原告工商银行有权提前收回尚未到期的贷款本息，故对原告工商银行要求被告孟祥波、穆日东偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告请求对涉案房地产以拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权问题，涉案房地产上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。 根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记，债权登记失效。 即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他性。 因此，原告工商银行作为涉案房地产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成立或约定期限届满对涉案房屋享有现实抵押权。 故对原告撤回对涉案房地产以拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的请求，本院
摘要
7419中国工商银行股份有限公司涟水支行与孟祥波、穆日东等金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0826民初7419号原告:中国工商银行股份有限公司涟水支行，住所地在涟水县常青西路中央城23号楼。 负责人：汪竹松，该支行行长。 委托诉讼代理人：颜伟，涟水县涟城法律服务所法律工作者。 被告：孟祥波，男，汉族，1988年5月12日出生，居民，住涟水县。 被告：穆日东，女，汉族，1987年4月13日出生，居民，住涟水县。 被告：涟水润民置……