金融借款合同纠纷 （2019）豫1002民初6251号

原告中国工商银行股份有限公司许昌分行与被告师凯娜、张志高、许昌中房地产有限公司签订的《个人借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容符合法律规定，合法有效。 被告师凯娜、张志高取得借款后，未按期及时履行还本付息义务，应承担还本付息及支付复利的责任，故对于原告要求被告师凯娜、张志高偿还借款本金及支付利息、复利的诉讼请求，本院予以支持。 原被告签订的个人借款/担保合同符合法律规定，合法有效，但是原被告仅就拟抵押的房屋向登记机构申请预告登记，并未办理房产的抵押登记，而抵押权预告登记中登记的并非现实的抵押权，仅是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。 因此，原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在办理房屋抵押权设立登记之前，其只享有当抵押登记条件成就或约定期限届满时对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并可对抗他人对涉案房屋的处分，但对涉案房屋不享有抵押权，亦不享有优先受偿权。 因此，根据合同约定，在涉案房产办理抵押权登记之前，被告许昌中房地产有限公司作为连带责任保证人，应当承担连带还款责任。 但在具备物权登记条件情况下，购房人有义务协助贷款银行办理商品房抵押登记，开发商亦

中国工商银行股份有限公司许昌分行与师凯娜、张志高金融借款合同纠纷一审民事判决书

河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1002民初6251号原告：中国工商银行股份有限公司许昌分行。 住所地许昌市七一路**。 负责人：崔胜利，该行行长。 委托诉讼代理人：崔娟，女，1982年8月16日生，汉族，住河南省许昌市魏都区。 系该行员工。 被告：师凯娜，女，1978年8月5日生，汉族，住河南省临颍县。 被告：张志高，男，1977年9月8日生，汉族，住河南省临颍县。 被……