物业服务合同纠纷 （2021）辽07民终1117号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原、被告基于《戎兴苑物业管理服务合同书》及《戎兴苑小区物业服务委托合同》，已形成了物业服务合同关系。那么在原告按合同履行了物业服务管理义务之后，被告应当按时按合同约定的收费标准交纳物业服务费。被告以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。同时，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院亦不予支持。被告辩称的其购买的房屋质量存在问题，但并未提供证据证明房屋质量问题系物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护义务导致。房屋质量问题与本案不属于同一法律关系，被告可另行主张权利，本案不予调整。关于被告提出的原告部分诉求超过诉讼时效的问题。因物业公司作为提供物业管理服务的一方，其提供的服务具有连续性，诉讼时效应自最后一期物业服务费用的履行期限届满之日起计算，故对该抗辩意见，本院不予采纳。至于被告辩称房屋未取得产权证书无法认

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原、被告基于《戎兴苑物业管理服务合同书》及《戎兴苑小区物业服务委托合同》，已形成了物业服务合同关系。那么在原告按合同履行了物业服务管理义务之后，被告应当按时按合同约定的收费标准交纳物业服务费。被告以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。同时，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院亦不予支持。被告辩称的其购买的房屋质量存在问题，但并未提供证据证明房屋质量问题系物业服务企业不

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终1117号上诉人（原审被告）：李英娜，女，1965年3月2日出生，汉族，住辽宁省锦州市太和区。委托诉讼代理人：王道明，辽宁文举律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：锦州宝地物业服务（集团）有限责任公司，住所地辽宁省锦州市凌河区菊花里**。法定代表人：赵宝库，该公司经理。委托诉讼代理人：宋佳、韩雪，该公司职员。上诉人李英娜因与被上诉人锦……