房屋租赁合同纠纷 （2017）津01民初521号

当事人签订的房屋租赁协议及其补充协议系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，协议合法有效，各方当事人均应当按照合同约定行使权利，履行义务；违反合同义务的，应当承担违约责任。根据各方当事人的意见，本案的争议焦点主要有：1.第十八所是否履行了按约交付租赁物的义务，顺天公司是否享有拒绝支付租金的先履行抗辩权，第十八所是否应当对顺天公司承担违约责任；2.第十八所和顺天公司之间的租赁协议是否应当解除；3.顺天公司是否欠付第十八所租金，及其数额；4.顺天公司是否应当向第十八所支付违约金，及其计算方式；5.顺天公司是否应当支付第十八所缴纳税款的利息损失，及其数额；6.顺天公司是否应当支付水电费，及其数额；7.世界之窗公司是否应当对顺天公司支付租金、违约金、利息损失、水电费等义务承担责任；8.顺天公司和世界之窗公司对租赁物进行装修、装饰、改造等添附的财产，以及新建房屋是否应当归第十八所所有；9.顺天公司和世界之窗公司是否应当腾空租赁物并将租赁物交付第十八所，以及相应的排除妨害和租赁物占用费问题。关于第十八所是否履行了按约交付租赁物的义务，顺天公司是否享有拒绝支付租金的先履行抗辩权，第十八所是否应当

中国电子科技集团公司第十八研究所与南京顺天实业有限公司、天津世界之窗科技创意产业园有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民初521号原告（反诉被告）：中国电子科技集团公司第十八研究所，住所地天津市滨海高新技术产业开发区华科七路6号。法定代表人：周春林，该研究所所长。委托诉讼代理人：吕垚，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张向影，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。被告（反诉原告）：南京顺天实业有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区定淮门12号。……