房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终2814号
裁判要旨
正联丰公司在明知涉案商铺存在上述漏水瑕疵的情况下与九鑫公司续签租赁合同，租金标准亦未协商降低且实际履行了一个月，正联丰公司亦补缴了租赁保证金差额850元，应当视同正联丰公司接受该瑕疵租赁物，故正联丰公司请求九鑫公司返还2017年4月份已缴纳部分租金的请求，一审法院不予支持。 正联丰公司主张九鑫公司未开具租金发票的问题，一审法院认为，开具发票为合同的附随义务，正联丰公司一直使用九鑫公司交付的租赁物，应当及时支付租金，正联丰公司主张九鑫公司的该项违约行为并不影响双方租赁关系的实际履行，故正联丰公司以此主张九鑫公司违约不履行支付租金的抗辩不成立。因正联丰公司主张的漏水情形并未导致合同目的不能实现，正联丰公司出示的漏水录像，九鑫公司予以确认，但该录像显示的时间是2017年3月份，故正联丰公司自2017年5月份起未按时缴纳租金的行为构成违约，九鑫公司依据双方签订的租赁合同第十四条的规定主张解除双方的租赁合同并无不当。正联丰公司确认收到九鑫公司邮寄的解除租赁合同通知书，故一审法院认定双方租赁合同于2017年6月19日解除，正联丰公司应当搬离涉案商铺。因正联丰公司存在违约行为，九鑫公司依合同约定无需
摘要
深圳市正联丰科技发展有限公司与深圳市九鑫产业园管理有限公司宝安分公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤03民终2814号 上诉人（原审原告，反诉被告）：深圳市正联丰科技发展有限公司，住所地：广东省深圳市南山区粤海街道科苑路科兴科技园B栋3G，统一社会信用代码：914403000775439515。 法定代表人：陈泽诚，系该公司总经理。 被上诉人（原审被告，反诉原告）：深圳市九鑫产业园管理有限公司宝安分公司，住所地：广东省深圳市宝安区新安街……