房屋租赁合同纠纷 （2018）粤04民终211号
裁判要旨
二轻公司与海珠公司于2010年4月13日签订的《房屋租用协议》内容不违反法律法规，合法有效。新世界公司受让案涉房屋，承继二轻公司在《房屋租用协议》中作为房屋所有人的权利与义务，与海珠公司形成房屋租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”案涉房屋租赁合同仍合法有效，双方应当恪守。关于案涉房屋租赁合同是否应予解除的问题。案涉房屋2015年5月1日至2016年4月30日的租金30000元已经生效判决确定，海珠公司应在生效判决确定的履行期限内向新世界公司支付租金；但海珠公司既未在生效判决确定的履行期间内主动履行支付租金的义务，亦未在收到新世界公司的《收租函》后支付租金，而是由一审法院根据新世界公司的申请将上述租金强制执行到位。海珠公司辩称是由于新世界公司没有提供发票才将支付租金一事搁置，但其并未提供相应的证据予以佐证，一审法院对此辩称不予采纳，且新世界公司是否提供发票并不影响海珠公司履行生效判决所确定的义务。虽然双方对合同约定的“每三年租金递增5%”的理解有分歧，但双方均对海珠公司2015年5月1日至2016年4月
摘要
珠海市斗门区海珠实业公司、珠海市新世界电子科技有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤04民终211号上诉人（一审被告）：珠海市斗门区海珠实业公司，住所地:广东省珠海市斗门区井岸镇井湾路599号，统一社会信用代码：914404001926706068。法定代表人：吴凌辉，总经理。委托诉讼代理人：裴沛，广东德赛律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：珠海市新世界电子科技有限公司，住所地：广东省珠海市斗门区井岸镇滨江西小区5号101……