物业服务合同纠纷 （2021）苏03民终5532号

嘉宝公司经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。公民的合法财产受法律保护。嘉宝徐州分公司在李后军、李居虎、杜敦兰所在小区从事物业服务，物业公司对小区进行物业管理，收取业主的物业费，具有有偿性、获益性的特征，应具备一定的安全保障义务。即便嘉宝徐州分公司在事故发生后及时通知李后军、李居虎、杜敦兰，并组织工作人员进行房屋清理、管道清掏疏通工作，但其作为物业管理服务的提供方，因未能维护、管理好案涉下水管道，存在过错，理应对案涉房屋的损失应承担赔偿责任。经徐州众合资产评估有限公司出具的资产评估报告认定委托资产的评估价值为29620元。故，对李后军、李居虎、杜敦兰诉请嘉宝徐州分公司赔偿29620元的诉讼请求，一审法院予以支持。对于李后军、李居虎、杜敦兰主张超出的部分，一审法院不予以支持。嘉宝徐州分公司作为嘉宝公司的分支机构，不具有法人资格，根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条的规定，嘉宝公司对上述责任承担补充清偿责任。李后军、李居虎、杜敦兰要求嘉宝公司承担连带责任没有法律依据，一审法院不予支持。综上，遂判决：一、重庆嘉宝管理顾问有限公司徐州分公司于判决生效后十日内赔偿李后军

嘉宝公司经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。公民的合法财产受法律保护。嘉宝徐州分公司在李后军、李居虎、杜敦兰所在小区从事物业服务，物业公司对小区进行物业管理，收取业主的物业费，具有有偿性、获益性的特征，应具备一定的安全保障义务。即便嘉宝徐州分公司在事故发生后及时通知李后军、李居虎、杜敦兰，并组织工作人员进行房屋清理、管道清掏疏通工作，但其作为物业管理服务的提供方，因未能维护、管理好案涉下水管道，存在过错，理应对案涉房屋的损失应承担赔偿责任。经徐州众合资产评估有限公司出具的资产评估报告认定委托资产的评估价值为29620元。故，对李后军、李居虎、杜敦兰诉请嘉宝徐州分公司赔偿

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终5532号上诉人（原审被告）：重庆嘉宝管理顾问有限公司，住所地重庆市巴南区花溪街道民主村十号。法定代表人：崔雅萍。上诉人（原审被告）：重庆嘉宝管理顾问有限公司徐州分公司，住所地江苏省徐州市贾汪区山水大道中段大洞山风景区办公楼102室。负责人：刘勇，总经理。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：安治国，男，1987年7月12日出生，汉族，该公……