行纪合同纠纷 （2018）赣07民终2432号

双方签订的二手房屋转让合同第二条已明确约定“按套计算房屋总价”，故原告要求两被告退回面积差价的诉讼请求理由不充分，不予支持，是错误的。持有房屋所有权证的二手房买卖，是按套议定总价为**万元，愿买愿卖，成交后互不追悔，但被上诉人转让的房屋不是二手房，实际是合伙开发的商品房。计算必须依据面积、单价才能得出总价。合同第五条是合同第二条计算的依据。上诉人买受的306房《房屋所有权证》登记面积含共有分摊面积共计99.17平方米。实际面积与合同面积相差2.83平方米。一审法院明知住房与柴间的面积是分别计算的，但又认为，若柴间面积计入总面积，则不止102平方米，原告认为短少面积，法院不予采信。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，被上诉人应返还上诉人面积误差款8950.89元（3162.86元*2.83）。2.一审法院认为，原告主张退回代收水电上户费的诉请，案涉客户置业计划无原、被告签字确认，亦非主合同的一部分，原告证据不足，理由不充分，法院不予采信。是错误的。客户置业计划是被上诉人的置业顾问罗某填写的，其内容已全部纳入合同，在合同第十二条明确载明“配

马龙祥、钟春伟行纪合同纠纷二审民事判决书 行纪合同纠纷

江西省赣州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣07民终2432号 上诉人(原审原告)：马龙祥，男，1963年12月9日生，汉族，住赣县区。 委托代理人：吴世纪，赣州市赣县区金龙法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。 被上诉人(原审被告)：钟春伟，男，1970年7月24日生，汉族，住南康区。 委托代理人：蔡衍，江西泰康律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被上诉人(原审被告)：南康……