案外人执行异议之诉 （2019）黑08民终1532号

本案的争议焦点为安淑华对案涉两处房屋享有的权利能否排除本院对该两处房屋的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，安淑华的买受行为，符合上述情形：1.安淑华于2010年11月在巨丰公司购买两处房屋，后于2018年9月调换为案涉两处房屋。虽然安淑华与巨丰公司签订的是认购协议，但该合同具备商品房买卖合同的主要条款，对买卖合同标的物的位置、面积、价款等均作出了约定，故该认购协议可视为商品房买卖合同，签订时间在本院查封之前；2.安淑华提供的银行取款记录及证人证言能够相互印证，取款时间在购房之前，数额与房屋价款相近，且巨丰公司账面体现了该笔房款，应认定安淑华已交付了购房款。另安淑华在唐人中心购买了两处车位，佐证了其购买房屋的真实意思表示；3.巨丰公司已在本院

本案的争议焦点为安淑华对案涉两处房屋享有的权利能否排除本院对该两处房屋的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，安淑华的买受行为，符合上述情形：1.安淑华于2010年11月在巨丰公司购买两处房屋，后于2018年9月调换为案涉两处房屋。虽然安淑华与巨丰公司

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑08民终1532号上诉人（原审被告）：景雪峰，男，汉族，1979年9月7日出生，住佳木斯市郊区。委托诉讼代理人：贾丽，黑龙江沈宗铉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安淑华，女，汉族，1958年4月1日出生，住佳木斯市汤原县。委托诉讼代理人：耿菊，黑龙江鸿臻律师事务所律师。代理权限：代为承认、反驳诉讼请求，进行和解,代收法律文书。委托诉……