案外人执行异议之诉 （2021）湘13民终270号

本案的争议焦点为：原告湖南安泰恒胜房地产开发有限公司对案涉房屋是否享有排除人民法院强制执行的权益。2014年8月25日，原告湖南安泰恒胜房地产开发有限公司与被告肖世兵签订了八份《商品房买卖合同》，将45套房屋以1645万元的价格卖给被告肖世兵，该合同系双方的真实意思表示，有明确的标的，无撤销或归于无效的情形。被告肖世兵与原告湖南安泰恒胜房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，虽未办理过户登记，但已在涟源市房产管理局合同备案，被告肖世兵享有物权期待权，依据合同约定原告湖南安泰恒胜房地产开发有限公司应当在2015年12月31日前向买受人交付涉案房屋并办理过户登记，没有拒绝履行合同义务的正当理由。法院在被告赵亚敏与被告肖世兵民间借贷纠纷一案执行过程中，对案涉房屋采取执行措施，并不损害原告湖南安泰恒胜房地产开发有限公司的利益，原告湖南安泰恒胜房地产开发有限公司对案涉房屋不享有排除人民法院强制执行的权益，对原告湖南安泰恒胜房地产开发有限公司的诉讼请求，法院不予支持。原告湖南安泰恒胜房地产开发有限公司在庭审中提出该买卖合同名为买卖实为借贷非典型性担保的主张，因原告湖南安泰恒胜房地产开发有限公司

本案的争议焦点为：原告湖南安泰恒胜房地产开发有限公司对案涉房屋是否享有排除人民法院强制执行的权益。2014年8月25日，原告湖南安泰恒胜房地产开发有限公司与被告肖世兵签订了八份《商品房买卖合同》，将45套房屋以1645万元的价格卖给被告肖世兵，该合同系双方的真实意思表示，有明确的标的，无撤销或归于无效的情形。被告肖世兵与原告湖南安泰恒胜房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，虽未办理过户登记，但已在涟源市房产管理局合同备案，被告肖世兵享有物权期待权，依据合同约定原告湖南安泰恒胜房地产开发有限公司应当在2015年12月31日前向买受人交付涉案房屋并办理过户登记，没有拒绝履行合同义务的正当理由

湖南省娄底市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘13民终270号 上诉人(原审原告)：湖南安泰恒胜房地产开发有限公司，住所地涟源市人民东路。 法定代表人：吴侃，系该司总经理。 委托诉讼代理人：黄燎原，湖南常邦律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）赵亚敏，女，汉族，1980年8月1日出生，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。 被上诉人（原审被告）：肖世兵，男，汉族，1977年2月15日出生，户……