租赁合同纠纷 （2019）浙04民终1626号

第一，关于嘉善公路管理段是否系本案适格被告的问题。亿达公司抗辩称本案涉及的租赁房屋和土地属于浙江路政，而非嘉善公路管理段。一审法院认为，根据嘉善公路管理段提交的嘉善县国有房产出租审批表显示，案涉场地、办公用房系嘉善公路管理段经相关主管部门及国资部门的批准，以公开拍租的方式进行出租，且后续签订租赁合同的主体也均是嘉善公路管理段，故嘉善公路管理段系本案适格被告。亿达公司的该抗辩意见不能成立，一审法院不予采信。第二，关于亿达公司是否应当将案涉场地、办公用房返还给嘉善公路管理段并支付相应占有使用费的问题。本案中，嘉善公路管理段与亿达公司签订的租赁协议中约定的场地及办公用房的租赁期限均至2018年12月31日届满，且在届满前嘉善公路管理段已向亿达公司发送了《关于按时腾退办公用房及场地的通知》，要求其在2018年12月31日前腾退完毕，将房屋及场地按原状交回。按照法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。故亿达公司理应将案涉场地及办公用房进行腾退并返还给嘉善公路管理段。对于其提出的相关抗辩意见，因缺乏相应依据，一审法院不予采信。因案涉场

第一，关于嘉善公路管理段是否系本案适格被告的问题。亿达公司抗辩称本案涉及的租赁房屋和土地属于浙江路政，而非嘉善公路管理段。一审法院认为，根据嘉善公路管理段提交的嘉善县国有房产出租审批表显示，案涉场地、办公用房系嘉善公路管理段经相关主管部门及国资部门的批准，以公开拍租的方式进行出租，且后续签订租赁合同的主体也均是嘉善公路管理段，故嘉善公路管理段系本案适格被告。亿达公司的该抗辩意见不能成立，一审法院不予采信。第二，关于亿达公司是否应当将案涉场地、办公用房返还给嘉善公路管理段并支付相应占有使用费的问题。本案中，嘉善公路管理段与亿达公司签订的租赁协议中约定的场地及办公用房的租赁期限均至2018年12月

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终1626号上诉人（原审被告）：嘉善亿达混凝土有限公司，住所地：嘉善县魏塘街道三里桥村320国道98K＋800嘉善公路管理段北侧，统一社会信用代码：913304215729393399。法定代表人：范力涛，总经理。委托诉讼代理人：汤潍丞，浙江万宝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：浙江省嘉善县公路管理段，住所地：嘉善县罗星街道白水塘东……