物业服务合同纠纷 （2020）津01民终6937号

本案的争议焦点为原告诉请的诚基经贸中心商业部分共用部位、共用设施设备的维修、修复义务及相关费用是否应由长城物业天津分公司承担。本案中，原、被告对于双方签订的天津市住宅物业服务合同均未提出异议，故双方均应按照合同约定，行使各自的权利，履行各自的义务。第一，根据合同约定，被告的义务体现在第五条约定的乙方权利义务之中。虽然原告认为根据合同第四条原告权利义务中（十二）项的约定即要求被告在三个月内完成楼内公共区域、公共设施的维修和恢复，并与业委会及业主代表共同验收，因此被告应履行公共区域、公共设施的维修和恢复义务，但对于其权利的行使，在被告撤场之前，原告并未提交证据予以证实，结合原、被告及今晚报物业在被告撤场之前就本案所涉相关共用部位、共用设施设备的相关情况，包括确认对共用部位、共用设施设备使用维修基金予以修复的情况签订备忘录并移交今晚报物业的事实，原告诉讼请求要求被告对共用部位、共用设施设备的维修、修复并承担相关费用没有合同及事实依据。第二，原告认为被告在物业服务期间未尽物业管理服务义务，管理极其混乱，与其一级物业服务资质严重不符，严重影响商业区域业主的正常经营，根据前述合同第十三条，对于被告

本案的争议焦点为原告诉请的诚基经贸中心商业部分共用部位、共用设施设备的维修、修复义务及相关费用是否应由长城物业天津分公司承担。本案中，原、被告对于双方签订的天津市住宅物业服务合同均未提出异议，故双方均应按照合同约定，行使各自的权利，履行各自的义务。第一，根据合同约定，被告的义务体现在第五条约定的乙方权利义务之中。虽然原告认为根据合同第四条原告权利义务中（十二）项的约定即要求被告在三个月内完成楼内公共区域、公共设施的维修和恢复，并与业委会及业主代表共同验收，因此被告应履行公共区域、公共设施的维修和恢复义务，但对于其权利的行使，在被告撤场之前，原告并未提交证据予以证实，结合原、被告及今晚报物业在被

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终6937号上诉人（一审原告）：天津市和平区诚基经贸中心业主大会，住所地天津市和平区南京路**诚基经贸中心**楼2门4609。负责人：于金玲，主任。委托诉讼代理人：梁学敏，国浩律师（天津）事务所律师。委托诉讼代理人：戴明月，国浩律师（天津）事务所律师。被上诉人（一审被告）：长城物业集团股份有限公司天津分公司，住，住所地天津经济开发区金融服……