物业服务合同纠纷 （2017）浙01民终2131号

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。李金香作为该小区业主，应按照合同约定履行交纳物业服务费的义务。卓盛物业公司要求李金香交纳物业服务费的诉讼请求，符合合同约定，原审法院予以支持。卓盛物业公司要求李金香支付违约金的诉讼请求，李金香抗辩其并非恶意拖欠，李金香不应承担违约金，原审法院对李金香的辩称意见予以采纳。李金香辩称卓盛物业公司提供的物业服务存在问题，但未提供证据加以证明，且服务瑕疵不足以构成李金香免交物业服务费的理由，故对于李金香主张无需缴纳物业费的辩称意见，原审法院不予采纳。李金香要求卓盛物业公司退还已经缴纳的物业服务费并赔偿电动车损失，对于是否退还物业服务费用，李金香并未提起反诉；而赔偿损失与本案系不同法律关系，均不宜在本案中处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于人民法院审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定，判决：一、李金香于判决生效之日起十日内支付

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。李金香作为该小区业主，应按照合同约定履行交纳物业服务费的义务。卓盛物业公司要求李金香交纳物业服务费的诉讼请求，符合合同约定，原审法院予以支持。卓盛物业公司要求李金香支付违约金的诉讼请求，李金香抗辩其并非恶意拖欠，李金香不应承担违约金，原审法院对李金香的辩称意见予以采纳。李金香辩称卓盛物业公司提供的物业服务存在问题，但未提供证据加以证明，且服务瑕疵不足以构成李金香免交物业服务费的理由，故

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终2131号上诉人（原审被告）李金香，女，1959年4月15日出生，汉族，户籍所在地杭州市拱墅区，现住杭州经济技术开发区。被上诉人（原审原告）杭州卓盛物业管理有限公司，住所地杭州市上城区庆春路11号10F座。法定代表人许坚，总经理。委托代理人苏展，上海利歌律师事务所律师。上诉人李金香因与被上诉人杭州卓盛物业管理有限公司（以下简称卓盛物业……