房屋买卖合同纠纷 （2017）琼01民终2705号

《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国合同法》第一百三十二条亦规定，出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。根据买卖合同法理，出卖人负有交付买卖标的物并转移其所有权的义务，因此，原则上出卖人应当对标的物享有所有权或者处分权。本案中，叶建荣与金汉公司所签订的《房屋买卖合同》所涉标的物为房屋，但该房屋并非是金汉公司所有。首先，经查询，涉案房屋并未登记在金汉公司名下。其次，叶建荣虽提供了《海口市房产管理局积压商品房产权登记征询异议公告》以证明涉案房屋属金汉公司，但此公告为一则征询异议的公告，对于征询的结果，叶建荣并未能提供证据证明，况且涉案房屋至今并未登记在金汉公司名下。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：”当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：”当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明

《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国合同法》第一百三十二条亦规定，出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。根据买卖合同法理，出卖人负有交付买卖标的物并转移其所有权的义务，因此，原则上出卖人应当对标的物享有所有权或者处分权。本案中，叶建荣与金汉公司所签订的《房屋买卖合同》所涉标的物为房屋，但该房屋并非是金汉公司所有。首先，经查询，涉案房屋并未登记在金汉公司名下。其次，叶建荣虽提供了《海口市房产管理局积压商品房产权登记征询异议公告》以证明涉案房屋属金汉公司，但此公告为一则征询异议的公告，对于征询的结

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼01民终2705号上诉人（一审原告）：叶建荣，男，1953年2月6日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。委托诉讼代理人：梁雅兵，海南信达律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：海南金汉物资总公司，住所地：海南省海口市大英村南宝路宏利大厦C座902房。法定代表人：胡长顺，董事长。被上诉人（一审被告）：绿景控股股份有限公司，住所地：广东省广州市海珠区……