物业服务合同纠纷 （2016）闽01民终5526号

根据住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，居民委员会代行职责代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。2012年9月30日，原告与保福新苑1、2期全体业主的代理人象山社区居民委员会签订《福建省前期物业管理服务合同》为保福新苑（运盛美之国）提供物业服务，该合同效力及于保福新苑1、2期全体业主。被告系福州市鼓楼区洪山镇梅峰路166号保福新苑（运盛美之国）一期3301室的业主，应受该合同约束，依约享有原告物业管理服务的权利，亦应承担履行交纳物业管理费的义务。被告在享受原告提供物业服务的同时未按约交纳物业管理费已构成违约，应承担违约责任。被告自2015年7月1日起至2015年10月10日止共欠缴物业管理费人民币1551元，因此，原告诉请被告应缴纳物业费，于法有据，一审法院予以支持。关于逾期违约金的诉请，虽有合同明确约定，但是原告主张被告按照日千分之五的标准支付逾期违约金，明显过高，一审法院依法予以调整为按照中国人民银行同期贷款利率的四倍标准计付。关于原告主张代收公共水电公摊费用等诉请，一审法院认为，原告未能提供证据证明其已为被告垫付相应的公共水电公摊

根据住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，居民委员会代行职责代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。2012年9月30日，原告与保福新苑1、2期全体业主的代理人象山社区居民委员会签订《福建省前期物业管理服务合同》为保福新苑（运盛美之国）提供物业服务，该合同效力及于保福新苑1、2期全体业主。被告系福州市鼓楼区洪山镇梅峰路166号保福新苑（运盛美之国）一期3301室的业主，应受该合同约束，依约享有原告物业管理服务的权利，亦应承担履行交纳物业管理费的义务。被告在享受原告提供物业服务的同时未按约交纳物业管理费已构成违约，应承担违约责任。被告自2015年7月

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终5526号上诉人（原审被告）：林碧华,女，1965年6月28日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：吴亚娟，福建名仕律师事务所律师。委托诉讼代理人：王祥霖，福建名仕律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：泛诚（福州）物业管理有限公司，住所地福建省福州市晋安区三八路10号丽景东方2号楼01店面。法定代表人：严学榜，职务董事……