申请执行人执行异议之诉 （2015）漳民终字第271号

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款关于“农村村民一户只能拥有一处宅基地”的规及第四款的规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，该规定表明，农村村民是可以出卖住房的，而按照我国现行房地产制度，出卖房屋的，宅基地使用权也应当一并转移。因农村宅基地的所有权归集体，其使用权的主体是特定的农村村民，即属于本集体经济组织特定的成员，本集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。本案的受让人陈启发并非涉讼房屋宅基地所在集体经济组织成员，无权获得该集体经济组织宅基地使用权及宅基地上房屋的所有权，因此，本案被执行人杨顺淋等人将其自建的本市区芝山镇金峰村××号二层半楼房转让给上诉人陈启发，双方签订了《房屋买卖协议》，该协议违反上述法律规定，属无效。因此，被上诉人请求许可对本市区芝山镇金峰村××号房屋予以查封、扣押、冻结的理由成立，应予支持。上诉人陈启发提出双方签订的《房屋买卖协议》成立并生效，符合最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，应当解除对涉讼房屋的查封、扣押、冻结的主张，与法不符，不予采纳。原判认定上述协议以房屋买卖的

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款关于“农村村民一户只能拥有一处宅基地”的规及第四款的规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，该规定表明，农村村民是可以出卖住房的，而按照我国现行房地产制度，出卖房屋的，宅基地使用权也应当一并转移。因农村宅基地的所有权归集体，其使用权的主体是特定的农村村民，即属于本集体经济组织特定的成员，本集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。本案的受让人陈启发并非涉讼房屋宅基地所在集体经济组织成员，无权获得该集体经济组织宅基地使用权及宅基地上房屋的所有权，因此，本案被执行人杨顺淋等人将其自建的本市区芝山镇金峰村××号二层半楼房转让

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漳民终字第271号上诉人（原审被告）陈启发，男，1964年3月25日出生，汉族，住漳州市芗城区。委托代理人黄美娟，福建衡评律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈跃增，男，1980年10月19日出生，汉族，住漳州市芗城区。委托代理人黄必胜，福建仁胜律师事务所律师。委托代理人黄庆亮，福建仁胜律师事务所实习律师。上诉人陈启发因与被上诉人陈跃增申请执行……