租赁合同纠纷 （2014）饶中民二终字第59号

2012年7月20日，被告王彩花以被告叶新旺的名义与原告上饶军分区签订的《军队房地产租赁合同》，是原告与被告王彩花双方的真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效。原告与被告王彩花应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告王彩花欠原告租金不付，已构成违约，被告王彩花应当按合同约定承担支付租金、违约金和解除合同的违约责任。根据合同约定，每月租金为5，210元，从2012年5月4日算至2013年7月24日，被告王彩花应支付原告租金76，587元，而不是78，150元。合同约定违约金按每日3‰计算，该约定过高，应予以适当调低，即由被告王彩花支付原告违约金5，000元。故原告要求被告王彩花支付租金78，150元和违约金74，164元的诉讼请求，本院予以部分支持，即由被告王彩花支付原告租金76，587元和违约金5，000元。被告王彩花称合同是伪造的，对合同中关于租金、店面面积等手写内容不认可，未提供证据，本院不予采信。被告王彩花称原告停水、停电、锁店门造成其损失30多万元，未提供证据，本院不予采信。被告王彩花要求原告赔偿损失30多万元，未提供证据，也未提出反诉，本案不作处理。依照《中华人民共和国

2012年7月20日，被告王彩花以被告叶新旺的名义与原告上饶军分区签订的《军队房地产租赁合同》，是原告与被告王彩花双方的真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效。原告与被告王彩花应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告王彩花欠原告租金不付，已构成违约，被告王彩花应当按合同约定承担支付租金、违约金和解除合同的违约责任。根据合同约定，每月租金为5，210元，从2012年5月4日算至2013年7月24日，被告王彩花应支付原告租金76，587元，而不是78，150元。合同约定违约金按每日3‰计算，该约定过高，应予以适当调低，即由被告王彩花支付原告违约金5，000元。故原告要求被告王彩花支付租金78

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）饶中民二终字第59号上诉人（原审被告）王彩花。委托代理人揭富民，江西国风律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中国人民解放军江西省上饶军分区。负责人王文。委托代理人周旭方。委托代理人李力，上饶市信州区法律事务所律师。原审被告叶新旺。上诉人王彩花因与被上诉人中国人民解放军江西省上饶军分区（以下简称上饶军分区）及原审被告叶新旺租赁合同纠纷一案，不服上……