物业服务合同纠纷 （2014）榕民终字第1685号

社区居委及部分业主与原告深圳市保利物业管理集团有限公司共同签订的《福建省物业服务合同》，不能代表全体业主的真实意思表示，其效力不及于未参与签订合同的小区业主。但原告已依合同约定实际向兰庭新天地北区提供了物业服务，且被告作为小区业主在原告提供物业服务期间亦未提出异议，故被告仍应参照合同约定的高层住宅每月1元／平方米的物业服务收费标准向原告履行交纳物业服务费的义务，原告要求被告支付拖欠的2012年5月1日至2013年4月30日的物业服务费1406.76元的诉讼请求，原审法院予以支持。原告关于要求被告支付公共用水费42.55元、公共用电费244.65元的诉讼请求，未能提供相应的证据证明，原审法院不予支持。被告杨鹏经原审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条、最高人法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告杨鹏于本判决生效之日起十日内向原告深圳市保利物业管理集团有限公司支付2012年5月1日至2013年4月30日的物业服务费1406.76元；二、驳回原告的其他诉讼请

社区居委及部分业主与原告深圳市保利物业管理集团有限公司共同签订的《福建省物业服务合同》，不能代表全体业主的真实意思表示，其效力不及于未参与签订合同的小区业主。但原告已依合同约定实际向兰庭新天地北区提供了物业服务，且被告作为小区业主在原告提供物业服务期间亦未提出异议，故被告仍应参照合同约定的高层住宅每月1元／平方米的物业服务收费标准向原告履行交纳物业服务费的义务，原告要求被告支付拖欠的2012年5月1日至2013年4月30日的物业服务费1406.76元的诉讼请求，原审法院予以支持。原告关于要求被告支付公共用水费42.55元、公共用电费244.65元的诉讼请求，未能提供相应的证据证明，原审法院不予

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第1685号上诉人（原审被告）杨鹏，男，1981年8月18日出生，汉族。被上诉人（原审原告）深圳市保利物业管理集团有限公司。法定代表人古明先，董事长。委托代理人吴民东、赵广东，公司员工。上诉人杨鹏因与被上诉人深圳市保利物业管理集团有限公司物业服务合同纠纷一案，不服福州市仓山区人民法院（2013）仓民初字第4315号民事判决，向本院提起上……