商品房销售合同纠纷 （2019）琼97民终1777号

本案的争议焦点是：一、刁平峰应否承担超出商品房买卖合同约定的房款；二、中南公司逾期协助办理房地产权属证书是否构成违约，应否承担违约责任。 关于刁平峰应否承担超出商品房买卖合同约定的房款问题。本案中，刁平峰、中南公司在合同补充协议中就商品房面积存在差异时如何处理进行了约定，并约定按产权登记面积进行及合同约定的单价结算房价款。刁平峰主张该约定是格式条款，但从该约定的内容看，该约定并不仅仅限制刁平峰的权利，也同样限制了中南公司的权利，即在权利的限制上是对等的。故该约定有效，对双方均具有约束力。而根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含

本案的争议焦点是：一、刁平峰应否承担超出商品房买卖合同约定的房款；二、中南公司逾期协助办理房地产权属证书是否构成违约，应否承担违约责任。 关于刁平峰应否承担超出商品房买卖合同约定的房款问题。本案中，刁平峰、中南公司在合同补充协议中就商品房面积存在差异时如何处理进行了约定，并约定按产权登记面积进行及合同约定的单价结算房价款。刁平峰主张该约定是格式条款，但从该约定的内容看，该约定并不仅仅限制刁平峰的权利，也同样限制了中南公司的权利，即在权利的限制上是对等的。故该约定有效，对双方均具有约束力。而根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋

海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2019）琼97民终1777号 上诉人（原审原告）：刁平峰，男，汉族，1976年4月3日出生，住重庆市江津区。 委托诉讼代理人：罗镐汶，重庆年云律师事务所律师。 委托诉讼代理人：付远征，重庆年云律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：儋州中南房地产开发有限公司，住所地海南省儋州市白马井镇滨海新区管理委员会办公大楼A08-A10号。 ……