物业服务合同纠纷 （2019）闽0982民初582号
裁判要旨
福鼎恒泰物业管理有限公司与福建家景置业有限公司签订的《前期物业服务合同》，系建筑单位依法与物业服务企业签订的，该合同对物业服务企业及全体业主具有约束力，故福鼎恒泰物业管理有限公司与洪艳娅之间物业服务合同关系依法成立，洪艳娅应当按照约定全面履行自己的合同义务。 福鼎恒泰物业管理有限公司主张洪艳娅支付拖欠物业管理费774.81元（自2014年9月起至2015年5月止）及水费、水电公摊费等各项费用256.8元（自2013年9月起至2015年5月止），计算方式及标准均符合合同约定。 洪艳娅未按时交纳相应物业管理费及水电费等，应承担违约责任。 案涉《前期物业服务合同》第三十二条约定：“甲方（福建家景置业有限公司）、业主或物业使用人违反本合同第七、第八条约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按每日3‰的标准向乙方（福鼎恒泰物业管理有限公司）支付违约金。” 该约定关于违约金计算标准明显过高，但福鼎恒泰物业管理有限公司主张洪艳娅按月利率2%计付逾期还款违约金，其标准符合法律规定。 福鼎恒泰物业管理有限公司主张洪艳娅按月利率2%支付水费及水电公摊费逾期付款违约金（截止2019年1月共计225.98元）
摘要
福鼎恒泰物业管理有限公司与洪艳娅物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0982民初582号 原告：福鼎恒泰物业管理有限公司,住所地福鼎市潮音岛小区山水名都会所**，统一社会信用代码：913509827845407417。 法定代表人：苏忠宣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈晶晶，女，1989年2月26日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，该公司员工。 被告：洪艳娅，女，1974年12月24日出生，汉族，户籍……