物业服务合同纠纷 （2019）闽0982民初2995号
裁判要旨
福鼎恒泰物业管理有限公司与福建家景置业有限公司签订的《前期物业服务合同》，系建筑单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，该合同对物业服务企业及全体业主具有约束力，故蒋水兰应根据合同约定交纳物业服务费用。 故根据物业费计算方式及标准，蒋水兰结欠2013年1月至2019年6月的物业费应为：123.44平方米0.7元/平方米·月78个月=6739.98元。 福鼎恒泰物业管理有限公司主张蒋水兰支付水公摊费、电公摊费1038.96元（2013年1月至2019年5月）。 蒋水兰逾期还款，应承担违约责任。 福鼎恒泰物业管理有限公司主张按月利率2%计付逾期还款违约金。 依据《前期物业管理服务协议》第九条约定：“甲方或物业使用人未按约定时间履行交纳义务逾期交纳物业管理服务费、水电费及水电公摊费等各项费用，从逾期之日起每日按应交费用的千分之三向乙方交纳滞纳金；逾期三个月以上，提请有关部门依法处理”，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，其请求按月利率2%计付违约金符合法律规定。 综上所述，福鼎恒泰物业管理有限公司请求判令蒋水兰支付物业管理费、水电公摊费及违约金，本院予以支持
摘要
福鼎恒泰物业管理有限公司与蒋水兰物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0982民初2995号 原告：福鼎恒泰物业管理有限公司，公司住所地：福鼎市桐城潮音岛小区山水名都会所**。 法定代表人：苏总宣。 委托诉讼代理人：陈晶晶，公司员工。 被告：蒋水兰，女，1976年9月14日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，现住地：上海市奉贤区。 原告福鼎恒泰物业管理有限公司与被告蒋水兰物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依……