财产损害赔偿纠纷 （2018）粤06民终139号

第一，苏伟开、曾群谦应否向简显文、麦红妹、简绮文、简伟文支付占用费？生效法律文书确认1999年期间苏伟开已经在涉案房屋居住，并判令苏伟开将涉案土地退还简显文、麦红妹、简绮文、简伟文。本案一审诉讼中，苏伟开又确认其自1998年起与曾群谦一起在涉案房屋居住至2017年1月10日。因土地与其上盖建筑在使用功能上是一个整体的房地产，苏伟开、曾群谦未举证证明其有权对涉案房地产进行使用而占用该房地产，由此造成该房地产的权利人即简显文、麦红妹、简绮文、简伟文的经济损失，简显文、麦红妹、简绮文、简伟文主张占用费，一审法院予以支持。至于苏伟开、曾群谦关于涉案房屋为违章建筑的抗辩，虽然涉案土地无办理规划报建手续，但行政主管部门应否对违章建筑进行处理并非本案的审查内容，况且苏伟开、曾群谦已事实上长期占用了涉案房屋，产生耗损，现简显文、麦红妹、简绮文、简伟文所主张的占用费并非期待利益，而是实际损失。故苏伟开、曾群谦的上述抗辩，一审法院不予接纳。至于占用费的金额，虽然苏伟开对《评估报告书》有异议，但该报告程序合法、结论完整，一审法院予以接纳。简显文、麦红妹、简绮文、简伟文坚持以其主张的标准（以1339.38平方

苏伟开、曾群谦财产损害赔偿纠纷二审民事判决书 财产损害赔偿纠纷

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终139号上诉人：苏伟开，男，1955年8月26日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，上诉人：曾群谦，女，1957年4月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：汤燕南，广东汇联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：简显文，男，1970年2月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被上诉人（原审原告）：麦红妹……