租赁合同纠纷 （2017）苏07民终2758号

刘云齐与原灌云县陡沟乡曹赵村村民委员会签订的《曹赵村商店出租合同》系双方当事人真实意思表示，双方当事人应按约定履行己方义务。原灌云县陡沟乡曹赵村村民委员会现变更为灌云县南岗乡曹赵村民委员会，相应的权利义务应由其承继。出租合同中约定的出租期限40年，已超过我国合同法关于租赁期限不得超过20年的法律规定，故超过20年的部分无效。曹赵村委会认可刘云齐已按时向其给付部分租金18000元，关于刘云齐主张的曹赵村委会以赊购面粉的方式冲抵租金，并提交了收款收据、支款凭证等予以证明，对此曹赵村委会不予认可，刘云齐提交证据并不足以证明与本案具有关联性，对刘云齐该主张，一审法院不予采信。关于刘云齐主张因曹赵村委会在履行合同时存在违约行为应向其支付违约金1000元，曹赵村委会认可其在交付租赁物过程中存在违约行为，但刘云齐将租赁物拆除，亦存在违约行为，一审法院对刘云齐主张的违约金1000元不予确认。租赁物现状导致双方已无法继续履行出租合同，曹赵村委会应将未到期的租金退还刘云齐。按照双方签订的出租合同，40年的租金为25000元，刘云齐共计租赁使用了2001年4月至2011年3月共计10年，应付租金为6250元

刘云齐与原灌云县陡沟乡曹赵村村民委员会签订的《曹赵村商店出租合同》系双方当事人真实意思表示，双方当事人应按约定履行己方义务。原灌云县陡沟乡曹赵村村民委员会现变更为灌云县南岗乡曹赵村民委员会，相应的权利义务应由其承继。出租合同中约定的出租期限40年，已超过我国合同法关于租赁期限不得超过20年的法律规定，故超过20年的部分无效。曹赵村委会认可刘云齐已按时向其给付部分租金18000元，关于刘云齐主张的曹赵村委会以赊购面粉的方式冲抵租金，并提交了收款收据、支款凭证等予以证明，对此曹赵村委会不予认可，刘云齐提交证据并不足以证明与本案具有关联性，对刘云齐该主张，一审法院不予采信。关于刘云齐主张因曹赵村委会

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏07民终2758号上诉人（原审被告）:灌云县南岗乡曹赵村民委员会。法定代表人：刘玄，该村村支部书记。委托诉讼代理人：王云龙，灌云县东王集法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：刘云齐。委托诉讼代理人：潘志忠，灌云县南岗法源法律服务所法律工作者。上诉人灌云县南岗乡曹赵村民委员会（以下简称曹赵村委会）因与被上诉人刘云齐租赁合同纠纷一案，不服……