物业服务合同纠纷 （2019）辽01民终15547号

原告与新湖北国之春小区业主委员会签订的两份《物业服务合同》不违反我国法律法规的强制性规定，合法有效。依法签订的合同具有法律约束力，双方均应恪守履行。协议签订后，原告为小区提供了物业服务，被告作为业主享受了物业服务，应当履行交纳服务费的义务。被告自2016年1月1日至2019年8月31日期间共欠缴物业费及电梯费1494.24元，故对原告诉请的物业费及电梯费11496.06元予以支持。关于被告抗辩的“原告与被告没有任何协议，原告是与业主委员会签订的合同”及对物业费收费标准不知情的问题。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定:“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”及《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款规定:“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”故被告的该项抗辩不能成为拒绝给付物业费的正当理由，原审法院不予支持。关于被告辩称房屋漏雨问题、物业广告收入问题，与本案不属同一法律关系，本

原告与新湖北国之春小区业主委员会签订的两份《物业服务合同》不违反我国法律法规的强制性规定，合法有效。依法签订的合同具有法律约束力，双方均应恪守履行。协议签订后，原告为小区提供了物业服务，被告作为业主享受了物业服务，应当履行交纳服务费的义务。被告自2016年1月1日至2019年8月31日期间共欠缴物业费及电梯费1494.24元，故对原告诉请的物业费及电梯费11496.06元予以支持。关于被告抗辩的“原告与被告没有任何协议，原告是与业主委员会签订的合同”及对物业费收费标准不知情的问题。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定:“建设单位依法与物业服务企业签

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终15547号上诉人（原审被告）:张媛媛，女，汉族，1982年4月20日出生，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：邴蒙丽（张媛媛母亲），女，汉族，1956年8月2日出生，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：李赓，北京喜至律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:沈阳新湖绿城物业服务有限公司，住所地沈阳市铁**北一东路**。法定代表人：夏卫军，该公司……