租赁合同纠纷 （2013）二中民再终字第07538号

根据其与机务队签订的租赁合同约定的租金水平，结合出租给孙肖武后尹金侠、新蕾公司仅自留部分房屋使用的情况，尹金侠主张的损失数额明显过高。同时，违约金具有惩罚性及补偿性的双重功能，因此，在村委会向尹金侠支付一年有偿使用费作为违约金的情况下，尹金侠无相应证据证明其合理损失大于该违约金，故此部分诉讼请求法院不予支持。关于尹金侠要求村委会赔偿其在涉案场地加盖10间房屋的预期收益及递增累计利息的诉讼请求，法院认为，对于诉争的10间房屋，机务队的康禄已经在其他案件中陈述尹金侠有盖房行为。但是，在尹金侠主张这部分损失的发生期间，并没有证据证明尹金侠已与他人签订了租赁相应场地的租赁协议，因此尹金侠主张的这部分损失并没有事实依据及法律依据，法院不予支持。村委会反诉要求解除租赁合同，现合同约定的履行期限已到，再行判决解除双方的租赁合同已无必要。村委会反诉要求尹金侠及新蕾公司支付2007年8月12日至2009年2月11日的租金的诉讼请求中，2007年8月12日至2007年8月31日的租金部分，已经由生效判决予以处理，该部分诉讼请求，法院不再处理。对于2007年9月1日至2009年2月11日的租金，因机务队擅自

根据其与机务队签订的租赁合同约定的租金水平，结合出租给孙肖武后尹金侠、新蕾公司仅自留部分房屋使用的情况，尹金侠主张的损失数额明显过高。同时，违约金具有惩罚性及补偿性的双重功能，因此，在村委会向尹金侠支付一年有偿使用费作为违约金的情况下，尹金侠无相应证据证明其合理损失大于该违约金，故此部分诉讼请求法院不予支持。关于尹金侠要求村委会赔偿其在涉案场地加盖10间房屋的预期收益及递增累计利息的诉讼请求，法院认为，对于诉争的10间房屋，机务队的康禄已经在其他案件中陈述尹金侠有盖房行为。但是，在尹金侠主张这部分损失的发生期间，并没有证据证明尹金侠已与他人签订了租赁相应场地的租赁协议，因此尹金侠主张的这部分损

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）二中民再终字第07538号上诉人（原审原告、反诉被告）尹金侠，女，1970年10月15日出生。上诉人（原审原告、反诉被告）北京盛世新蕾广告有限公司，住所地北京市朝阳区王四营乡道口村西。法定代表人尹金侠，经理。上诉人（原审被告、反诉原告）北京市朝阳区王四营乡道口大队村民委员会，住所地北京市朝阳区王四营乡道口大队。法定代表人姜伟和，主任。委托代理人张……