借款合同纠纷 （2019）闽0182执异63号
裁判要旨
根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 具体到本案中，虽然案外人福州谊邦家具有限公司与被执行人福建盛凯瑞家具有限公司就案涉房产签订了租赁合同，但签订时间系在房产设立抵押权之后，故其不得对抗中国光大银行股份有限公司福州长乐支行的抵押权。 且本案中案外人亦未提供证据表明抵押权人知晓并同意上述异议房产出租的情形。 据此，本案案外人并非异议房产的所有人，亦非享有排除强制执行权益的案外人，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的司法解释》第四百六十五条的规定，裁定如下： 驳回案外人福州谊邦家具有限公司的异议。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向福州市中级人民法院申请复议。 审判长 肖 丽 魁 审判员 林钿光审判员施添津 二〇一九年十一月二十五日 书记员 蔡 雪 玲 主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。 当事人、利害关系人提出书面异议的
摘要
中国光大银行股份有限公司福州长乐支行、福建盛凯瑞家具有限公司金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
福建省福州市长乐区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0182执异63号 案外人福州谊邦家具有限公司，住所地福州市长乐区湖南镇，统一社会信用代码：XX。 法定代表人：陆丽月，执行董事。 申请执行人:中国光大银行股份有限公司福州长乐支行，住所地长乐区进城路，统一社会信用代码XX。 主要负责人：郑惠梅，行长。 被执行人：福建盛凯瑞家具有限公司，住所地长乐区湖南镇XX厂房。 法定代表人……