借款合同纠纷 （2019）闽0102执异216号
裁判要旨
根据物权法第一百九十条规定，“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。” 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。 但租赁房屋具有下列情形或当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的……”本案中，根据异议人提交的房屋租赁合同，诉争房产出租给异议人的时间是2016年4月11日，长乐农商银行设立抵押权的时间为2016年2月22日，属于物权法和《城镇房屋租赁合同解释》规定的抵押权设立后抵押财产出租的情形，因此该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 在抵押权人实现抵押权时，抵押物上设立的租赁关系对买受人不具有约束力。 综上，异议人的异议请求不足以对抗本院的执行，本院依法予以驳回。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下： 驳回异议人张文锋的执行异议。 如不服本裁定，可以在收到裁定书之日起十日内，通过本院向福州市中级人民法院申请复议，也可以直接向福州市中级人
摘要
张文锋、福建长乐农村商业银行股份有限公司金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
福建省福州市鼓楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0102执异216号 异议人（案外人）：张文锋，男，1970年6月17日出生，汉族，住福州市仓山区。 委托代理人：李萍、胡春芳，福建拓维律师事务所律师。 申请执行人：福建长乐农村商业银行股份有限公司，住所地福建省长乐市朝阳路**，统一社会信用代码91350100MA2XN9B51X。 负责人：苏良涛，董事长。 委托代理人：李心宏……