借款合同纠纷 （2019）闽0902执异41号
裁判要旨
本案的争议焦点是宁德市豪泰商贸有限公司的租赁权能否阻却执行。 《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。” 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。 但租赁房屋具有下列情形或当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的……”本案中，宁德市豪泰商贸有限公司与供销公司最后一次签订《租赁合同》的时间为2016年9月25日，租赁期限自2016年10月1日起至2024年12月30日止；而本案最高额抵押担保的主债权期间为2013年3月20日至2020年3月19日，属于上述规定的抵押权设立后抵押财产出租的情形，因此该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 在抵押权人实现抵押权时，抵押物上设立的租赁关系对买受人不具有约束力，宁德市豪泰商贸有限公司作为承租人主张对坐落于宁德市蕉城区蕉城南路22号工业供销大楼一、二层的房产不得清场，与法律规定不符，本院不予支持。 依
摘要
黄鑫彬、福建省宁德市工业供销公司金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
福建省宁德市蕉城区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)闽0902执异41号 案外人：宁德市豪泰商贸有限公司，住所地福建省宁德市蕉城南路22号工业供销大楼一楼，统一社会信用代码91350900753148843D。 法定代表人：郑茂响，董事长。 申请执行人：黄鑫彬，男，1976年5月10日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 被执行人：福建省宁德市工业供销公司，住所地福建省宁德市蕉城区八一……